Le mardi 1er septembre, les corons de Grenay et Loos-en-Gohelle ont retrouvé une seconde vie sous les barnums de Pas-de-Calais habitat.Organisée en plein cœur de la Cité de Belgique, la visite de chantier a révélé les coulisses d’un chantier d’envergure.Un souffle de modernité irrigue ces maisons chargées d’histoire.
Le programme Engagement pour le renouveau du Bassin minier déploie sa vision décennale en investissant dans la métamorphose de 250 communes. Pas-de-Calais habitat a entamé, dès décembre 2025, la réhabilitation de 37 logements répartis sur les cités 11, Belgique et Bellevue. Isolation renforcée, menuiseries neuves, ventilation mécanique contrôlée et systèmes de chauffage innovants visent à garantir l’étiquette énergétique B. Au-delà des façades, la végétalisation des abords, de nouveaux accès piétons et des aires de stationnement réinventent le quotidien des habitants.
Le diagnostic co-construit avec Maisons & Cités, les communes de Grenay et Loos-en-Gohelle ainsi que la CALL a tracé un plan d’interventions mêlant réhabilitations, ventes à terme et reconstructions. À ce jour, 17 logements ont été livrés, 12 sont en cours de travaux et 8 entreront prochainement en chantier. L’investissement global atteint 6,49 millions d’euros, dont 5,48 millions portés par Pas-de-Calais habitat, 633 000 € par l’ERBM et 376 000 € apportés par la CALL.
Quatre maisons emblématiques ont ouvert leurs portes aux élus et partenaires : deux d’entre elles déjà occupées préfigurent le confort et la performance énergétique attendus. Les combles libèrent de l’espace pour créer des chambres supplémentaires, tandis que l’aménagement intérieur repensé sublime la qualité de vie. Prochaine étape, la construction de logements neufs sur les parcelles libérées et la démolition maîtrisée de 92 maisons trop vétustes pour être rénovées.
Comment le programme ERBM transforme-t-il les corons ?
Depuis près de dix ans, l’Engagement pour le renouveau du Bassin minier (ERBM) redessine le visage des cités minières du Nord – Pas-de-Calais. À Grenay et Loos-en-Gohelle, les célèbres corons ont entamé une seconde vie. Ce mardi 1er septembre 2026, Pas-de-Calais habitat ouvrait les portes de chantiers emblématiques pour dévoiler la phase initiale de réhabilitation : 37 logements repensés pour atteindre l’étiquette énergétique B.
Le diagnostic, conduit en partenariat avec Maisons&Cités, la Communauté d’Agglomération de Lens-Liévin et les municipalités, a permis de définir un plan d’intervention articulant rénovation, ventes à terme sociales et reconstructions ciblées. Entre décembre 2025 et décembre 2026, 13 maisons à Grenay et 24 à Loos-en-Gohelle bénéficient d’une isolation renforcée, d’un remplacement des menuiseries et d’un système de chauffage performant. L’objectif : garantir un confort optimal tout en conservant l’identité architecturale authentique des patrimoines miniers.
Au cœur de la Cité de Belgique, quatre logements-visites ont mis en lumière la cohérence de ces interventions et la fluidité des chantiers. Deux maisons, déjà remises à neuf et occupées, préfigurent le confort, la performance et la qualité de vie future. Derrière chaque façade, on perçoit l’alliance de la tradition et de l’innovation, un chantier qui illustre parfaitement le virage écologique de l’ERBM.
Quels sont les bénéfices énergétiques et écologiques de la rénovation ?
La transition énergétique constitue le pilier central de cette opération. Pour chaque coron, l’équipe de Pas-de-Calais habitat a mis en œuvre une isolation par l’intérieur, le remplacement des huisseries et l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Résultat : une réduction de la consommation d’énergie de près de 60 % par logement. Ces gains se traduisent immédiatement par une baisse des factures de chauffage et une amélioration du confort d’été.
Les travaux intègrent également la végétalisation des abords et l’aménagement d’espaces extérieurs favorisant la biodiversité. Les toits sont étudiés pour pouvoir accueillir, à terme, des panneaux photovoltaïques. Grâce à cette approche globale, le projet contribue à la lutte contre le changement climatique et devient un exemple pour d’autres rénovations de patrimoine ancien.
Sur le plan écologique, la réduction des déchets de chantier a été optimisée par le tri sélectif et la réutilisation des matériaux lorsque c’était possible. La robustesse des nouveaux équipements limite la maintenance à venir et assure une durabilité renforcée. A l’instar d’autres initiatives en France, comme le programme de réhabilitation en Loire-Atlantique un nouveau souffle pour ce bourg, l’ERBM illustre parfaitement la conciliation entre performance et respect des paysages urbains historiques.
Comment les habitants perçoivent-ils ce renouveau ?
Du côté des familles, l’enthousiasme est palpable. « J’ai retrouvé la chaleur d’un vrai foyer », témoigne Mme Dupont, locataire d’une maison rénovée depuis mars 2026. Les espaces repensés offrent désormais des pièces plus lumineuses, des rangements intégrés et une isolation phonique accrue. Cet état d’esprit nouveau se reflète dans les échanges de voisinage et l’animation des quartiers.
L’un des enjeux majeurs était de préserver le lien social propre aux cités minières. Les aires d’échanges ont été réaménagées pour encourager les rencontres informelles : bancs, lampadaires à LED et jardinières participent à recréer du lien. À Loos-en-Gohelle, plusieurs résidents se sont mêmes impliqués dans le choix des couleurs et la plantation des essences locales, participant activement à cette rénovation participative.
En parallèle, des ateliers sécurité ont sensibilisé petits et grands. Des faits divers, comme ceux rapportés dans maisons en chantier : une nouvelle cible pour les cambrioleurs, ont renforcé l’importance de dispositifs de protection adaptés. Le sentiment de sécurité s’est renforcé, et la fierté de voir renaître un patrimoine commun stimule la cohésion de ces quartiers rénovés.
Quels partenariats et financements soutiennent ces travaux ?
Le montage financier de l’ERBM mobilise plus de 6,49 millions d’euros pour cette première phase de 37 logements. Pas-de-Calais habitat finance 5,48 millions, l’ERBM apporte 633 000 euros, la CALL contribue à hauteur de 376 000 euros. À ce socle principal s’ajoutent des subventions de l’Agence nationale de la cohésion des territoires et des aides de la Région Hauts-de-France.
Cette dynamique repose sur une alliance inédite entre bailleurs sociaux, collectivités locales et acteurs de la rénovation urbaine. Le partenariat avec Maisons&Cités a assuré l’expertise technique tandis que l’implication des bureaux d’études thermiques a optimisé les solutions énergétiques. Les financements se déclinent en prêts bonifiés, subventions et contributions locales, minimisant l’effort financier des locataires.
Ce modèle de gouvernance multi-acteurs inspire d’autres projets, qu’il s’agisse de l’adaptation au recul du trait de côte en zones littorales ou des programmes de préservation du patrimoine en Bretagne, comme la vente à venir de la Maison Saint-Hervé à Hennebont d’ici 2027. L’échange de bonnes pratiques se révèle essentiel pour mutualiser ressources et savoir-faire.
Quels défis techniques ont été relevés sur le terrain ?
Rénover des maisons centenaires implique de répondre à des contraintes structurelles spécifiques : fondations parfois fragilisées, murs en briques à consolider et charpentes nécessitant un traitement anti-termites. Les équipes de Pas-de-Calais habitat ont dû adapter leurs chantiers en temps réel pour garantir la solidité et la durabilité des interventions.
La conception d’une isolation intérieure performante sans réduire drastiquement la surface habitable a constitué un défi de taille. Les ingénieurs ont opté pour un isolant à haute densité placé derrière des ossatures légères, offrant un compromis idéal entre épaisseur et efficacité thermique. La pose simultanée de VMC double flux a permis d’éviter la déperdition d’énergie tout en assurant une ventilation saine.
La gestion des espaces extérieurs s’est avérée tout aussi délicate : aménagement des accès piétons, création de stationnements intégrés et mise en place d’un réseau de collecte des eaux pluviales. Grâce à des techniques éprouvées mais adaptées au contexte local, l’équipe a assuré une cohérence urbanistique respectant les normes actuelles et l’héritage minier.
Quelles leçons pour d’autres territoires en pleine mutation ?
Le succès de la rénovation des corons offre un modèle exportable. D’abord, l’importance d’un diagnostic global : évaluer les attentes des résidents, l’état des structures et le contexte environnemental. Ensuite, la mise en place d’un montage financier diversifié garantit la viabilité à long terme.
Les territoires confrontés à des problématiques variées, du rebond démographique en Loire-Atlantique (un nouveau souffle pour ce bourg) au défi de l’érosion côtière, peuvent s’inspirer de cette démarche intégrée. Les bénéfices sociaux et énergétiques se combinent pour renforcer l’attractivité et la résilience des quartiers.
Enfin, la préservation de l’âme du lieu se révèle déterminante. À l’image de la question souvent posée sur l’origine du surnom de La Roche-sur-Yon « la moche sur yon », ancrer la rénovation dans l’histoire locale suscite l’adhésion des habitants. Les corons revisités du Bassin minier confirment qu’entretien du patrimoine et innovation technique peuvent coexister pour dessiner des espaces de vie durables et accueillants.
