À Bonsecours, une maison chargée d’histoire échappe aux pelleteuses et retrouve un avenir. La Maison Diocésaine et son parc boisé seront préservés, après des années de mobilisation et de négociations. Un projet immobilier qui prévoyait leur disparition vient ainsi de prendre un tout autre visage.
La bâtisse du XIXe siècle sera réhabilitée sans modification de son apparence extérieure. Des logements seront aménagés à l’intérieur, tandis qu’une partie du parc doit devenir accessible au public. Pour l’association Bouillons Terres d’Avenir, cette issue récompense un long combat citoyen. Elle s’inscrit aussi dans une série d’actions menées pour défendre les espaces naturels et agricoles de la métropole rouennaise.
Créée en 2015 et basée à Rouen, l’association s’est mobilisée contre plusieurs projets de bétonisation. Elle a notamment contribué à préserver la ferme des Bouillons à Mont-Saint-Aignan, des terres de la forêt du Madrillet, les prairies de la Prévotière à Bois-Guillaume, le bois des Coutures à Cléon ainsi que des serres agricoles. La sauvegarde de la Maison Diocésaine constitue une nouvelle étape marquante de cet engagement.
Le site, qui n’accueille plus de religieux depuis 2009, avait été intégré en 2011 au projet de la ZAC Lefevre. Celui-ci prévoyait plus de 350 logements, la démolition de la maison, neuf immeubles dans le parc et la suppression du mur d’enceinte. Validé en 2016 par la Métropole Rouen Normandie, le projet a fait l’objet de démarches juridiques de l’association, sans que celles-ci aboutissent.
La mobilisation a pris de l’ampleur le 21 octobre 2018, lors d’un rassemblement organisé pour défendre le secteur de la basilique de Bonsecours. En 2020, la révision du Plan local d’urbanisme intercommunal a maintenu la possibilité de construire dans le parc. Le soutien du maire, Laurent Grelaud, a alors ouvert une nouvelle voie : l’association a intensifié ses échanges avec le diocèse afin que le site ne soit pas cédé à un acquéreur prêt à le transformer entièrement.
Le 17 juillet, la Ville de Bonsecours a délivré une décision de non-opposition à une déclaration préalable de travaux, avec des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France à respecter. Le 15 septembre, le diocèse a vendu la propriété à Ananas Promotion. Selon Philippe Vue, président de l’association, le promoteur s’est engagé à conserver la maison dans son état actuel et à céder gratuitement à la commune une partie du parc, pour en permettre l’accès au public.
Sur les 7 981 m² du site, les futurs logements prendront place dans les bâtiments existants, sans changement de leur volume ni construction de nouvelles structures. Le parc sera réparti entre un espace privé, accessible depuis la rue de l’Abbé-Godefroy, et un futur parc communal, dont l’entrée se trouvera rue des Belges. La maison conserve notamment sa chapelle et sa grande cuisine, des éléments qui ont contribué à convaincre l’association que le bâtiment pouvait être réhabilité.
Que prévoit l’accord qui sauve la Maison Diocésaine de Bonsecours ?
À Bonsecours, près de Rouen, la Maison Diocésaine ne sera finalement pas rasée. Cet ancien établissement destiné aux prêtres et son parc boisé ont échappé au scénario de démolition envisagé dans le cadre d’un vaste projet immobilier. Le promoteur Ananas Promotion, devenu propriétaire du site le 15 septembre 2026, s’est engagé à conserver la bâtisse dans son apparence extérieure actuelle et à aménager des logements à l’intérieur de ses volumes existants.
L’accord prévoit également qu’une partie du parc soit rétrocédée gratuitement à la commune. Cette zone, destinée à devenir un parc public communal, doit être accessible par une entrée située rue des Belges. Une autre partie restera privée, avec un accès rue de l’Abbé-Godefroy. Le site de 7 981 m² ne sera donc pas entièrement ouvert au public, mais une portion de cet espace vert pourra être fréquentée par les habitants.
Cette solution tranche avec le projet initial, qui prévoyait de démolir la maison, de construire neuf immeubles dans le parc et de supprimer le mur d’enceinte. Elle repose plutôt sur la transformation des bâtiments existants : la destination intérieure change, mais leur volume n’est pas modifié et aucune nouvelle construction n’est annoncée sur le terrain. La commune avait délivré, le 17 juillet, un arrêté de non-opposition à une déclaration préalable de travaux, assorti de prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France. Les modalités détaillées du futur chantier et son calendrier n’ont pas été précisés dans les informations disponibles.
« La Maison Diocésaine et son parc […] sauvés de la démolition », résume l’association Bouillons Terres d’Avenir, qui a suivi le dossier pendant plusieurs années.
Pour les riverains, l’enjeu ne se limite donc pas à conserver une façade ancienne. Il s’agit aussi de préserver une partie du cadre paysager tout en donnant un nouvel usage à un ensemble qui n’accueille plus de religieux depuis 2009. La promesse d’un accès public à une portion du parc constitue l’un des éléments concrets de cet accord.
Pourquoi l’avenir du site a-t-il suscité une mobilisation citoyenne ?
La Maison Diocésaine est une bâtisse du XIXe siècle entourée d’un parc boisé. Restée en l’état après la fin de son activité, elle a été intégrée en 2011 au projet de la ZAC Lefevre, une opération d’aménagement qui prévoyait la création de plus de 350 logements. Dans cette configuration, la conservation du bâtiment et du parc n’était pas au programme : la maison devait disparaître, tout comme son mur extérieur, tandis que neuf immeubles devaient prendre place dans l’espace vert.
La Métropole Rouen Normandie a validé ce projet en 2016, malgré l’opposition de l’association Bouillons Terres d’Avenir. Celle-ci a engagé des démarches juridiques pour tenter de le faire évoluer, sans obtenir gain de cause. L’issue a alors semblé défavorable aux défenseurs du site. Une première étape importante de la mobilisation a toutefois eu lieu le 21 octobre 2018, avec un rassemblement organisé devant les lieux. L’association souhaitait attirer l’attention sur la sauvegarde de l’ensemble du secteur de la basilique de Bonsecours.
Le dossier a ensuite connu un autre temps fort lors de la révision du plan local d’urbanisme intercommunal en 2020. Le parc y a conservé un statut permettant sa constructibilité. L’association explique que le soutien du maire Laurent Grelaud au projet de préservation a contribué à relancer les échanges avec le diocèse, alors propriétaire. L’un des objectifs était d’éviter une cession à un acquéreur qui maintiendrait les intentions de démolition et de construction dans le parc.
Ce parcours illustre la difficulté de défendre un patrimoine lorsque le terrain est déjà inscrit dans une opération d’aménagement. Les habitants doivent alors suivre les documents d’urbanisme, les décisions municipales et les projets successifs, tout en faisant entendre leurs arguments auprès des propriétaires et des élus. Une mobilisation locale en Seine-et-Marne contre la bétonisation montre, dans un autre contexte, comment des riverains peuvent se rassembler autour de l’avenir de leur cadre de vie : cet exemple de mobilisation citoyenne fait écho aux préoccupations exprimées à Bonsecours.
Quel rôle l’association Bouillons Terres d’Avenir a-t-elle joué ?
Basée à Rouen, l’association Bouillons Terres d’Avenir agit depuis 2015 pour défendre des fermes, des terres agricoles et des espaces naturels menacés par des projets d’urbanisation dans la Métropole Rouen Normandie. La Maison Diocésaine s’inscrit dans cette démarche : au-delà d’un bâtiment, le dossier concerne aussi un parc boisé et la manière dont un espace disponible est réaffecté.
Au fil des années, l’association a soutenu plusieurs combats territoriaux. Elle cite notamment la préservation de la ferme des Bouillons à Mont-Saint-Aignan, de 70 hectares de la forêt du Madrillet à Petit-Couronne et des prairies de la Prévotière à Bois-Guillaume. Elle mentionne également le bois des Coutures à Cléon ainsi que des serres agricoles à Saint-Étienne-du-Rouvray et à Saint-Pierre-de-Manneville. Ces dossiers ont leurs particularités, mais ils partagent une même interrogation : comment répondre aux besoins d’aménagement sans effacer les lieux naturels, agricoles ou patrimoniaux qui structurent le territoire ?
Dans le cas de Bonsecours, la bataille n’a pas été gagnée dès les premières démarches. L’association reconnaît que ses recours juridiques n’ont pas permis d’arrêter le projet validé en 2016. La mobilisation publique, les discussions avec la municipalité puis les négociations suivies avec le diocèse ont constitué d’autres leviers. Ceux-ci ont contribué à maintenir la question de la sauvegarde dans le débat jusqu’à la vente du site à un promoteur prêt à renoncer à la démolition.
Le président de l’association, Philippe Vue, a qualifié l’issue de « beau combat citoyen » et évoqué une décision inespérée après des années de négociation. Cette formule traduit une réalité souvent moins spectaculaire que le résultat final : la préservation repose sur un travail de longue haleine, fait de veille, de prises de parole, de procédures et de discussions. À Bonsecours, l’association ne revendique pas l’arrêt de tout projet, mais une orientation différente : réutiliser l’existant et préserver un accès collectif à une partie du parc.
Comment le patrimoine sera-t-il concilié avec la création de logements ?
Le projet annoncé par Ananas Promotion cherche à combiner réhabilitation du bâti et production de logements. Plutôt que de démolir la maison pour bâtir de nouveaux immeubles, le promoteur prévoit d’aménager des logements à l’intérieur des bâtiments existants. Selon l’engagement présenté par l’association, le volume de la bâtisse sera conservé et aucune construction nouvelle ne viendra s’ajouter dans le parc. L’apparence extérieure de la Maison Diocésaine doit également rester préservée.
Cette orientation permet d’envisager une nouvelle fonction pour un site qui ne sert plus à son usage religieux depuis 2009. Elle ne signifie pas que le bâtiment restera intact à l’intérieur : transformer des locaux en logements suppose des travaux d’adaptation. Les détails techniques, le nombre de logements, leur typologie et les dates du chantier n’ont pas été communiqués dans les éléments disponibles. Il convient donc de distinguer l’engagement général de conservation des informations qui restent à préciser lors des étapes ultérieures du projet.
Philippe Vue réfute l’image d’un ensemble irrémédiablement délabré. Il souligne que le site possède encore plusieurs espaces et équipements remarquables, notamment une chapelle, une cuisine et un ascenseur. Ces éléments nourrissent l’idée qu’une reconversion peut s’appuyer sur les qualités existantes au lieu de repartir d’une page blanche. La valeur d’un lieu ne se résume pas toujours à son état d’usage : son architecture, son histoire et ses aménagements peuvent offrir une base pour de nouveaux usages.
Cette approche fait écho aux débats qui traversent de nombreux projets urbains : faut-il remplacer un bâtiment pour répondre à une demande de logements, ou chercher d’abord à adapter ce qui existe ? La réponse dépend de l’état réel du bâti, des contraintes techniques, des règles d’urbanisme et de la faisabilité économique. À Bonsecours, l’accord annoncé privilégie la conservation des volumes extérieurs et la réutilisation de la maison, tout en laissant place à une opération immobilière. Le résultat concret dépendra de la mise en œuvre des engagements et du respect des prescriptions applicables.
Que deviendra le parc et que peuvent retenir les habitants de cette décision ?
Le devenir du parc constitue l’autre volet essentiel du sauvetage. Une partie restera privée, tandis qu’une autre doit être cédée gratuitement à la commune pour devenir un espace accessible au public. L’entrée de cette future zone communale est prévue rue des Belges. Cette séparation entre secteur privé et secteur public signifie que l’ensemble ne deviendra pas un parc ouvert dans sa totalité ; elle offre toutefois aux habitants un accès à une partie du terrain boisé qui aurait pu être intégré à une opération immobilière plus dense.
La mise à disposition effective dépendra des étapes de réalisation et des modalités pratiques qui seront arrêtées. À ce stade, les informations communiquées précisent le principe de la rétrocession et l’accès envisagé, sans détailler les horaires d’ouverture, les aménagements paysagers ou le calendrier. Pour suivre l’évolution du dossier, les habitants peuvent consulter les communications de la commune et les documents relatifs aux autorisations et aux travaux, lorsque ceux-ci seront rendus publics. Les réunions locales et les informations du maître d’ouvrage pourront également permettre de connaître les conditions de transformation du site.
La décision met en lumière une voie intermédiaire entre abandon et démolition : réaffecter les bâtiments et conserver une partie de l’espace vert. Elle rappelle aussi que les projets susceptibles de modifier un quartier se jouent sur plusieurs années. À Bonsecours, la mobilisation a accompagné les évolutions du dossier depuis l’intégration de la maison à la ZAC Lefevre, en passant par les décisions d’urbanisme, jusqu’à la vente au promoteur en septembre 2026.
La préservation du patrimoine peut aussi s’appuyer sur la connaissance des matériaux et des savoir-faire qui caractérisent les constructions locales. Pour découvrir comment une pierre régionale a contribué à façonner un ensemble architectural normand, cet article consacré au « Petit Versailles normand » et à sa pierre locale offre un autre éclairage sur les liens entre architecture et identité du territoire. À une échelle différente, les débats autour des résidences secondaires en Corse interrogent eux aussi l’équilibre entre attractivité, habitat et préservation des lieux, comme le présente cet article sur le modèle corse.
Les grands projets de construction, qu’ils concernent le logement ou des équipements particuliers, suscitent également des réactions contrastées selon leurs effets sur le paysage et les usages. Les annonces autour d’un projet immobilier de Donald Trump sont évoquées dans cet article consacré à son approbation, tandis qu’un autre examine les dispositifs de sécurité associés à un projet de bâtiment : grilles, filtrages et salle de bal sécurisée. À Bonsecours, la question centrale reste plus proche du quotidien des habitants : transformer un ancien lieu diocésain sans effacer sa silhouette ni fermer entièrement son parc.
